Publié le 2026-03-05 · Mis à jour le 2026-09-20 · Par Alireza Borzooeyan, inspecteur en bâtiment membre AIBQ
« C'est neuf, il n'y a rien à inspecter. » C'est l'idée la plus coûteuse que se font les acheteurs de propriétés neuves. Une maison mobilise des dizaines de corps de métier sur plusieurs mois, souvent sous pression de livraison : les oublis sont la norme, pas l'exception.
Pourquoi inspecter du neuf
Sur une propriété existante, les défauts constatés sont à votre charge : c'est le prix qui s'ajuste. Sur une propriété neuve, les défauts constatés sont à la charge de l'entrepreneur — à condition d'être consignés et dénoncés dans les règles. L'inspection de préréception est donc, financièrement, la plus rentable de toutes.
Les constats les plus fréquents n'ont rien de spectaculaire pris isolément : un scellant manquant, une pente de terrain dirigée vers la fondation, une ventilation de salle de bain rejetée dans l'entretoit, un solin mal recouvert, un isolant comprimé, une porte mal ajustée. Mis bout à bout, ils représentent des milliers de dollars et des désagréments durables.
À quel moment faire l'inspection
Idéalement deux à cinq jours avant la signature de la réception du bâtiment. Assez tard pour que la construction soit essentiellement terminée, assez tôt pour que vous arriviez à la rencontre de réception avec une liste structurée plutôt qu'avec des impressions.
Prévenez l'entrepreneur que vous serez accompagné : c'est courant, et la plupart des constructeurs sérieux y voient une garantie de clarté.
Extérieur, toiture et terrain
- Nivellement du terrain : la pente doit s'éloigner de la fondation sur au moins deux mètres.
- Gouttières et descentes : rejet éloigné du mur, pas de déversement au pied de la fondation.
- Revêtement extérieur : alignement, jeux de dilatation, solins au-dessus des ouvertures, scellants aux pénétrations.
- Fenêtres et portes : scellement périphérique, seuils, moustiquaires, ajustement et verrouillage.
- Toiture : bardeaux de rive et de faîte, solins de cheminée et de ventilation, aucune fixation apparente.
- Ventilation de la toiture : évents en nombre suffisant, non obstrués, non condamnés par l'isolant.
- Balcons, galeries et garde-corps : hauteur, espacement des barreaux, solidité des ancrages.
- Garage : coupe-feu entre le garage et la maison, seuil, porte à fermeture automatique.
Sous-sol, fondation et structure
- Fissures de retrait : fréquentes et souvent bénignes, mais à documenter dès la réception pour pouvoir suivre leur évolution.
- Drain de plancher, puisard et pompe : présence, fonctionnement, clapet, sortie non gelée.
- Traces d'infiltration aux coins et aux pénétrations de services.
- Poteaux, poutres et solives visibles : appuis complets, aucune entaille pour laisser passer un conduit.
- Isolation des murs de fondation : continuité, absence d'espaces vides, pare-vapeur en place.
Systèmes mécaniques
Électricité : capacité de l'entrée, identification complète des circuits au panneau, prises DDFT dans les salles d'eau, au garage et à l'extérieur, détecteurs de fumée à chaque étage et près des chambres, avertisseur de monoxyde de carbone si la maison comporte un garage attenant ou un appareil à combustion.
Plomberie : absence de fuite aux raccords visibles, écoulement et pression à chaque appareil, robinets extérieurs à l'épreuve du gel, chauffe-eau avec soupape de sûreté et tuyau de décharge, ancrage antisismique si requis.
Chauffage et ventilation : mise en marche de chaque équipement, filtres en place, conduits raccordés et isolés dans les espaces non chauffés, échangeur d'air (VRC) installé et équilibré, commandes identifiées, rejets extérieurs dégagés et éloignés des prises d'air.
Intérieur et finis
- Planchers : planéité, jeux périphériques, transitions, grincements anormaux.
- Murs et plafonds : joints de gypse, retouches de peinture, fissures d'assèchement aux angles.
- Portes : alignement, quincaillerie, fermeture sans forcer, jeu uniforme.
- Armoires et comptoirs : fixation, alignement, scellant au dosseret, tiroirs et charnières ajustés.
- Escaliers : hauteur uniforme des marches, main courante continue, garde-corps conformes.
- Salles de bain : ventilateur raccordé vers l'extérieur, scellants aux baignoires et aux douches, pente d'évacuation.
- Fenêtres : ouverture, verrouillage, absence de condensation entre les vitrages, calfeutrage intérieur.
Astuce de terrain : visitez la maison en plein jour, avec les lumières éteintes. La lumière rasante révèle les défauts de gypse et de peinture que l'éclairage artificiel dissimule complètement.
Les échéances de garantie à ne jamais manquer
La majorité des habitations neuves vendues par un entrepreneur accrédité au Québec sont couvertes par un plan de garantie obligatoire, administré par la Garantie de construction résidentielle. Ce plan fonctionne par paliers, chacun assorti de son propre délai :
| Palier | Ce qui est visé | Réflexe |
|---|---|---|
| À la réception | Travaux inachevés et défauts apparents | Tout consigner sur le formulaire de réception, sans exception |
| 1 an | Malfaçons non apparentes découvertes après la réception | Inspection avant le 11e mois, dénonciation écrite |
| 3 ans | Vices cachés | Dénoncer par écrit dès la découverte |
| 5 ans | Vices de conception, de construction, de réalisation ou du sol | Inspection avant l'échéance si un doute existe |
Dans tous les cas, la dénonciation se fait par écrit, à l'entrepreneur et à l'administrateur du plan, dans un délai raisonnable suivant la découverte. Validez les modalités exactes et les délais applicables dans votre contrat de garantie : ce sont eux qui font foi.
Voir notre service d'inspection préréception
Questions fréquentes
L'entrepreneur refuse de corriger un élément de ma liste. Que faire ?
Gardez la trace écrite de votre demande et de son refus, puis adressez-vous à l'administrateur de votre plan de garantie en respectant la procédure et les délais prévus au contrat. Un constat daté, photographié et rédigé par un tiers pèse alors nettement plus lourd qu'un échange de courriels.
Dois-je refuser de signer la réception s'il reste des travaux ?
Pas nécessairement. La réception peut être signée avec réserves, à condition que celles-ci soient écrites, précises et complètes. C'est justement l'utilité d'une liste préparée à l'avance : on n'oublie rien sous la pression du moment.
Combien de temps dure une inspection de préréception ?
De 2 h à 3 h 30 selon la taille de la propriété. C'est généralement plus rapide qu'une préachat, parce qu'il n'y a pas d'historique à reconstituer, mais l'examen des finis y est plus minutieux.