Inspection préréception d'une propriété neuve
Avant la prise de possession d'une maison ou d'un condo neuf, nous dressons la liste des travaux à terminer, des malfaçons et des défauts apparents à faire corriger par l'entrepreneur.
La réception du bâtiment est un moment charnière : c'est là que vous consignez, avec l'entrepreneur, ce qui reste à faire et ce qui est mal fait. Ce qui n'est pas noté à ce moment-là devient beaucoup plus difficile à faire corriger ensuite.
L'objectif principal de l'inspection préréception est d'évaluer l'ensemble du bâtiment afin d'identifier les travaux à terminer, les défaillances visibles, les défauts de fabrication et les malfaçons, puis de répertorier les réparations à confier à votre entrepreneur ou à votre entreprise de rénovation avant la prise de possession.
Neuf ne veut pas dire sans défaut
Une construction neuve mobilise des dizaines de corps de métier sur plusieurs mois, souvent sous pression de livraison. Les constats les plus fréquents n'ont rien de dramatique pris isolément : scellant manquant autour d'une fenêtre, pente de terrain dirigée vers la fondation, ventilation de salle de bain rejetée dans l'entretoit, solin mal recouvert, isolant comprimé, porte mal ajustée, fini bâclé dans les endroits peu visibles. Mis bout à bout, ce sont des milliers de dollars et des désagréments durables.
Une liste utilisable, pas une liste de reproches
Nous rédigeons les constats de façon à ce qu'ils soient directement exploitables lors de la rencontre de réception : localisation précise, photo, description factuelle du défaut et référence à la bonne pratique ou au code applicable quand c'est pertinent. C'est ce qui fait la différence entre une liste contestée et une liste corrigée.
Et la garantie de construction résidentielle ?
La plupart des habitations neuves vendues par un entrepreneur accrédité sont couvertes par un plan de garantie obligatoire. Celui-ci prévoit des délais de dénonciation stricts, d'abord au moment de la réception, puis pour les vices et malfaçons découverts par la suite. Un rapport de préréception daté et détaillé constitue une pièce de premier ordre dans ce processus.
Ce que nous vérifions sur un bâtiment neuf
- Travaux inachevés, finis manquants et ajustements de portes et fenêtres
- Enveloppe : scellants, solins, revêtements, pare-intempéries visibles
- Toiture, ventilation de l'entretoit et rejets de ventilation mécanique
- Nivellement du terrain, drainage et protection de la fondation
- Plomberie : essais d'écoulement, raccords visibles, chauffe-eau
- Électricité : panneau, identification des circuits, prises et détecteurs
- Chauffage, échangeur d'air et équilibrage apparent du système
- Isolation visible, pare-vapeur et étanchéité aux endroits accessibles
Comment ça se passe
Premier contact
Vous appelez ou remplissez le formulaire. Nous validons le type de bâtiment, son âge et vos délais, puis nous confirmons un prix ferme.
Rendez-vous rapide
L'inspection est planifiée selon vos échéances de promesse d'achat. Soirs et samedis possibles en période de pointe.
Inspection sur place
De 2 h 30 à 4 h selon la taille du bâtiment. Vous êtes invité à nous accompagner : c'est le meilleur moment pour tout comprendre.
Rapport et suivi
Rapport écrit illustré de photos, remis en 24 à 48 h. Nous restons disponibles pour en discuter, avant comme après la transaction.
Questions fréquentes
Quand exactement faut-il faire l'inspection préréception ?
Idéalement deux à cinq jours avant la date de réception du bâtiment, quand la construction est essentiellement terminée mais que vous n'avez encore rien signé. Trop tôt, la liste sera incomplète ; trop tard, vous perdez votre levier.
L'entrepreneur peut-il refuser ma présence avec un inspecteur ?
En pratique, la très grande majorité des entrepreneurs l'acceptent, et plusieurs plans de garantie encouragent la présence d'un professionnel. Prévenez l'entrepreneur à l'avance et fixez la visite avec lui.
Faites-vous aussi les inspections de fin de garantie ?
Oui. Une inspection avant la fin de la première année, puis avant l'échéance des couvertures de trois et cinq ans, permet de dénoncer à temps les malfaçons et vices apparus après l'emménagement. Appelez-nous : nous vous dirons quelle échéance vous concerne.
Inspectez-vous les condos neufs ?
Oui, l'unité ainsi que les parties communes accessibles. Pour un immeuble en copropriété divise, la réception des parties communes relève du syndicat et d'un professionnel mandaté par lui ; notre rapport sur l'unité reste pleinement utile.
Prêt à faire inspecter votre propriété ?
Appelez-nous ou envoyez le formulaire : vous obtenez une réponse le jour même, une date d'inspection et un prix ferme, sans engagement.