Inspection préachat : acheter en sachant ce que vous achetez
L'inspection préachat documente l'état réel d'une propriété avant que votre promesse d'achat ne devienne ferme. Un rapport clair, des priorités, et une base solide pour décider, négocier ou vous retirer.
L'achat d'une propriété est, pour la plupart des gens, l'engagement financier le plus important de leur vie. L'inspection préachat est le seul moment où un professionnel indépendant examine le bâtiment dans votre intérêt à vous, avant que l'offre ne devienne irrévocable.
Concrètement, nous passons de 2 h 30 à 4 h sur place. Nous montons dans les combles, nous descendons au sous-sol ou dans le vide sanitaire, nous ouvrons le panneau électrique, nous faisons couler l'eau, nous testons les appareils accessibles et nous regardons la toiture, l'enveloppe et le drainage du terrain. Tout ce qui est visible et accessible au moment de la visite est examiné.
Ce que l'inspection change pour vous
Un rapport préachat sert rarement à « annuler une vente ». Il sert surtout à transformer une inquiétude vague en information exploitable : la toiture a-t-elle cinq ans ou vingt-cinq ans de vie utile devant elle ? Cette fissure est-elle un retrait normal du béton ou un mouvement actif ? L'entrée électrique suffira-t-elle si vous ajoutez une borne de recharge ?
Avec ces réponses, trois avenues s'ouvrent : vous poursuivez la transaction rassuré, vous renégociez le prix ou demandez des correctifs sur la base de constats documentés, ou vous vous retirez en vous appuyant sur la condition d'inspection prévue à votre promesse d'achat.
Vous êtes invité à nous accompagner
Nous privilégions que l'acheteur soit présent. Voir de ses yeux une solive entaillée ou un solin mal posé vaut dix pages de rapport. Vous repartez en sachant où se trouve la valve d'entrée d'eau, quel entretien planifier et quoi surveiller les premières années. Le rapport écrit vient ensuite tout consigner, photos à l'appui.
Ce que couvre l'inspection préachat
- Structure, fondations, dalle, solives et poteaux visibles
- Toiture, solins, gouttières et ventilation des combles
- Enveloppe extérieure, fenêtres, portes, balcons et nivellement du terrain
- Intérieur : planchers, murs, plafonds, escaliers, traces d'eau
- Plomberie visible, chauffe-eau, appareils sanitaires, écoulement
- Entrée électrique, panneau, mise à la terre, échantillonnage des prises
- Chauffage, climatisation, isolation et ventilation
- Sous-sol, vide sanitaire, drain de plancher et pompe de puisard
Comment ça se passe
Premier contact
Vous appelez ou remplissez le formulaire. Nous validons le type de bâtiment, son âge et vos délais, puis nous confirmons un prix ferme.
Rendez-vous rapide
L'inspection est planifiée selon vos échéances de promesse d'achat. Soirs et samedis possibles en période de pointe.
Inspection sur place
De 2 h 30 à 4 h selon la taille du bâtiment. Vous êtes invité à nous accompagner : c'est le meilleur moment pour tout comprendre.
Rapport et suivi
Rapport écrit illustré de photos, remis en 24 à 48 h. Nous restons disponibles pour en discuter, avant comme après la transaction.
Questions fréquentes
À quel moment de la transaction faut-il faire inspecter ?
Dès que votre promesse d'achat est acceptée et qu'elle contient une condition d'inspection. Le délai usuel est de sept à dix jours : contactez-nous le plus tôt possible dans cette fenêtre, pour vous laisser le temps de lire le rapport et, au besoin, de renégocier.
Le vendeur ou le courtier doivent-ils être présents ?
Le vendeur n'a pas à être présent, et il est souvent préférable qu'il ne le soit pas : l'inspecteur travaille pour vous. Le courtier inscripteur donne généralement l'accès. L'essentiel, c'est que vous soyez là.
Inspectez-vous les plex et les copropriétés ?
Oui. Pour un plex, nous inspectons les parties communes et les logements accessibles. Pour une copropriété, nous inspectons l'unité et les parties communes visibles, et nous vous invitons à faire lire les procès-verbaux et l'étude du fonds de prévoyance par votre notaire.
Que se passe-t-il si le rapport révèle un problème majeur ?
Nous vous appelons avant même l'envoi du rapport si un constat change la donne. Vous décidez ensuite avec votre courtier et votre notaire : demande de correctif, révision du prix, expertise complémentaire ou retrait. Notre rôle est de vous donner l'information, pas de décider à votre place.
Puis-je utiliser le rapport pour une réclamation en vice caché ?
Le rapport documente l'état apparent du bâtiment à une date précise ; c'est une pièce utile, mais un recours en vice caché relève du droit et demande l'avis d'un avocat. Notre guide sur le vice caché explique la distinction entre défaut apparent et vice caché.
Prêt à faire inspecter votre propriété ?
Appelez-nous ou envoyez le formulaire : vous obtenez une réponse le jour même, une date d'inspection et un prix ferme, sans engagement.