Inspection prévente : vendre sans mauvaise surprise
Faire inspecter avant de mettre en vente, c'est découvrir soi-même ce que l'inspecteur de l'acheteur trouvera — et choisir quoi corriger, quoi déclarer et quoi assumer dans le prix.
La vérification avant-vente est réalisée à la demande des propriétaires qui envisagent de vendre leur maison, leur immeuble ou leur bâtiment. Elle sert d'abord à les protéger, en identifiant les travaux qui risquent de surgir au pire moment : pendant la période d'inspection de l'acheteur.
Reprendre le contrôle du calendrier
Quand l'inspection est faite par l'acheteur, tout constat devient un levier de négociation sous pression, avec un délai de quelques jours et un rapport que vous découvrez en même temps que lui. Quand elle est faite en amont, vous avez le temps : obtenir des soumissions, faire corriger ce qui se corrige facilement, et ajuster votre prix en pleine connaissance de cause.
Appuyer la déclaration du vendeur
Au Québec, le vendeur remplit une déclaration sur l'immeuble. Un rapport prévente vous aide à la remplir avec exactitude plutôt que de mémoire. Déclarer un défaut connu, documents à l'appui, réduit nettement le risque d'une réclamation ultérieure fondée sur un prétendu vice caché.
Un argument de vente, aussi
Présenter un rapport d'inspection récent, accompagné des factures des correctifs réalisés, rassure les acheteurs sérieux et distingue votre propriété dans un marché où plusieurs inscriptions se ressemblent.
Ce que vous obtenez
- Le même examen complet qu'une inspection préachat, mais de votre côté
- Une liste de travaux priorisés : urgent, à prévoir, simple entretien
- Les constats qui font habituellement sursauter un acheteur, expliqués
- Un rapport écrit illustré, conforme à la norme de pratique de l'AIBQ
- Un appui concret pour remplir la déclaration du vendeur
- Une discussion de suivi pour prioriser vos interventions selon votre budget
Comment ça se passe
Premier contact
Vous appelez ou remplissez le formulaire. Nous validons le type de bâtiment, son âge et vos délais, puis nous confirmons un prix ferme.
Rendez-vous rapide
L'inspection est planifiée selon vos échéances de promesse d'achat. Soirs et samedis possibles en période de pointe.
Inspection sur place
De 2 h 30 à 4 h selon la taille du bâtiment. Vous êtes invité à nous accompagner : c'est le meilleur moment pour tout comprendre.
Rapport et suivi
Rapport écrit illustré de photos, remis en 24 à 48 h. Nous restons disponibles pour en discuter, avant comme après la transaction.
Questions fréquentes
Dois-je remettre le rapport prévente aux acheteurs ?
Rien ne vous y oblige, mais si vous le partagez, vous devez le faire intégralement : transmettre un rapport tronqué serait pire que de ne rien transmettre. Beaucoup de vendeurs le remettent avec les factures des correctifs effectués.
L'acheteur va-t-il quand même faire sa propre inspection ?
Souvent oui, et c'est normal : son inspecteur travaille pour lui. La différence, c'est qu'il ne découvrira rien que vous ne sachiez déjà, et que les correctifs importants auront été faits.
Est-ce que ça vaut le coût pour un condo ?
Oui, surtout pour une unité de plus de quinze ans ou dans un immeuble dont le fonds de prévoyance est mince. L'inspection de l'unité et des parties communes visibles permet de distinguer ce qui relève de vous de ce qui relève du syndicat.
Corrigez-vous les défauts constatés ?
Non, jamais. Un inspecteur qui vend aussi des travaux est en conflit d'intérêts, et le code d'éthique de l'AIBQ l'interdit. Nous constatons, nous expliquons, et vous choisissez librement vos entrepreneurs.
Prêt à faire inspecter votre propriété ?
Appelez-nous ou envoyez le formulaire : vous obtenez une réponse le jour même, une date d'inspection et un prix ferme, sans engagement.