Un rapport bâti pour sécuriser votre investissement
Après analyse des observations réalisées conformément à la norme de pratique, vous recevez un rapport écrit documenté par du texte et des photos — pensé pour être lu par quelqu'un qui n'est pas du métier.
L'inspecteur observe les composantes visibles et accessibles du bâtiment : la structure, l'extérieur, l'intérieur, la toiture, la plomberie, l'électricité, le chauffage, l'isolation et la ventilation. Ces observations sont ensuite analysées, hiérarchisées et consignées dans un document remis au client.
Comment le rapport est organisé
Chaque système fait l'objet d'une section. À l'intérieur d'une section, un constat suit toujours la même structure : ce qui a été observé, où, pourquoi ça compte et quoi faire. Les photos sont annotées et placées à côté du texte qu'elles illustrent, pas reléguées en annexe.
Des priorités, pas une liste à plat
Une maison de trente ans produit toujours des dizaines de constats. Sans hiérarchie, cette liste est anxiogène et inutilisable. Nos rapports classent donc chaque élément selon son degré d'urgence :
| Niveau | Ce que ça signifie | Horizon |
|---|---|---|
| Sécurité | Situation présentant un risque pour les occupants : électricité, garde-corps, appareil à combustion, escalier. | Immédiat |
| Correctif majeur | Dégradation en cours ou défaut affectant une composante coûteuse : toiture, fondation, drainage. | Court terme |
| À prévoir | Composante en fin de vie utile ou défaut mineur à corriger avant qu'il ne s'aggrave. | 1 à 5 ans |
| Entretien | Travaux normaux de propriétaire : calfeutrage, nettoyage, ajustements. | Saisonnier |
| Information | Particularité du bâtiment à connaître, sans action requise. | — |
Ce que le rapport ne fera pas
Il ne chiffrera pas les travaux, il ne certifiera pas l'absence de vice caché et il ne se substituera pas à l'avis d'un spécialiste lorsque celui-ci est requis. Un rapport honnête dit aussi ce qu'il n'a pas pu voir : grenier inaccessible, vide sanitaire inondé, panneau électrique verrouillé, section de toiture non praticable en toute sécurité. Ces limitations sont écrites noir sur blanc, pas dissimulées.
Un suivi après la lecture
Le rapport vous est transmis par courriel en format PDF, prêt à imprimer ou à partager avec votre courtier et votre notaire.
Un rapport se lit mieux à deux. Après réception du document, vous pouvez nous appeler pour revoir un constat, comprendre une recommandation ou préparer une discussion avec votre courtier. Ce suivi fait partie du service.
Questions sur le rapport
Le rapport est-il transférable à un autre acheteur ?
Non. Le rapport est produit pour le client qui l'a commandé, dans le cadre de l'accord de service signé. Un tiers qui s'y fierait n'aurait aucun recours, et c'est la règle partout dans la profession.
Combien de pages fait un rapport type ?
Cela varie selon le bâtiment : comptez de 25 à 60 pages pour une résidence unifamiliale, davantage pour un plex. Le nombre de pages n'est pas un gage de qualité ; la précision des constats et la clarté des recommandations, oui.
Recevrai-je une estimation des coûts de réparation ?
Le rapport indique le degré d'urgence et la nature de l'intervention, mais pas de prix. Chiffrer des travaux relève de l'entrepreneur, et un inspecteur qui avance des montants se place en porte-à-faux. Nous vous indiquons en revanche quel corps de métier consulter.
Puis-je vous rappeler après avoir lu le rapport ?
Oui, et c'est prévu dans le mandat. Il est important pour nous de rester joignables après l'inspection afin d'apporter toute clarification nécessaire. Ce suivi n'est pas facturé.
Prêt à faire inspecter votre propriété ?
Appelez-nous ou envoyez le formulaire : vous obtenez une réponse le jour même, une date d'inspection et un prix ferme, sans engagement.